***reserviert*** 3-Zimmer-Wohnung in Kehl mit Balkon, Garage und Aufzug - sofort bezugsfrei

Beschreibung

Diese 3-Zimmer-Wohnung in Kehl überzeugt durch ihr attraktives Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Auf ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für individuelle Wohnkonzepte und eine flexible Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Im Jahr 2020 wurden bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie die Modernisierung des Badezimmers. Abgesehen von den Modernisierungen präsentiert sich die Wohnung in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand – eine ideale Ausgangsbasis, um eigene Wohnideen umzusetzen und den Wert der Wohnung gezielt zu steigern.

Der gut geschnittene Grundriss überzeugt mit zwei Schlafzimmern/Kinderzimmer/Büro, einem großzügigen Wohnzimmer sowie einer Küche, bei der ein offener Wohn-/Essbereich durch einen möglichen Durchbruch realisiert werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bieten.

Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz, der derzeit für 40 € monatlich vermietet ist, bei Bedarf jedoch auch selbst genutzt werden kann. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 400 € und umfasst bereits Instandhaltungs- sowie Verwaltungskosten (weitere Infos siehe Langtext).

Diese Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in attraktiver Lage zu erwerben. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses Angebots.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 6.426,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.