Angebot für Kapitalanleger I MFH mit 7 Wohnungen in der Offenburger Oststadt - Provisonsfrei-

77654 Offenburg

Objekt ID: 534_25

Kaufpreis 1.565.000,00 €

Kaltmiete 4.880,00 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten, welches sich in einer der attraktivsten Wohngegenden Offenburgs befindet.
Das Haus wurde 2023 mit einem hohen Standard in Punkte Wärmedämmung, Heiztechnik und Wohnkomfort saniert. (Außenhülle) Dieses Angebot bietet sich für Kapitalanleger optimal an.
Die Wohnungen sind ca. 50-63 m² groß und hochwertig mit Tageslichtbädern und ebenerdiger Dusche ausgestattet und verfügen des Weiteren über einen Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Kellerabteil, sowie eine großzügige Carportfläche ( 6 von 7 Wohnungen) mit Wallboxmöglichkeit im Innenhof. Die abgeschlossenen Fahrradstellplätze und Wäschetrockenplätze werden gemeinschaftlich genutzt.
Einbauküchen sind im Preis nicht enthalten und werden privat von den Mietern gekauft und eingebaut.
Beheizt wird dieses Mehrfamilienhaus wird mit einer neuen Gasheizungsanlage mit thermischer Solaranlage zur Erzeugung von Warmwasser.

Eckdaten

Objektart

Zinshaus/Renditeobjekt

Nutzungsart

Zinshaus/Renditeobjekt

Objekttyp

Mehrfamilienhaus

Verfügbar ab

Nach Absprache

Wohnfläche

412 m²

Kosten

Kaltmiete

4.880,00 €

Kaufpreis

1.565.000,00 €

Vermietet

Jährliche Mieteinnahmen (ist)

58.560,00 €

Ausstattung

- Wohnung 1 (3-Zimmer-Wohnung) mit 60,17 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohnung 2 (2-Zimmer-Wohnung) mit 53,50 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohnung 3 (3-Zimmer-Wohnung) mit 62,55 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohnung 4 (2-Zimmer-Wohnung) mit 55,36 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohnung 5 (3-Zimmer-Wohnung) mit 62,55 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohnung 6 (2-Zimmer-Wohnung) mit 55,36 m² Wohnfläche (vermietet)
- Wohnung 7 (3-Zimmer-Wohnung) mit 62,58 m² Wohnfläche (vermietet)

- Neue Gasheizungsanlage
- Carportfläche mit Wallboxmöglichkeit

Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.

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Energieausweis

Art

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

49,9 kWh/(m²*a)

Wesentliche Energieträger

Gas

Heizungsart

Gas-Heizung

Energieeffizienzklasse

Gültig bis

13.10.2033

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Lage

Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in der charmanten Oststadt von Offenburg. Diese Wohngegend besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitige Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Stadtleben zu bieten hat.

- **Öffentlicher Personennahverkehr**: Nur 2 Gehminuten entfernt befinden sich verschiedene Haltestellen des ÖPNV, die eine bequeme und schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt und Umgebung ermöglichen.
- **Autobahnanschluss**: Die nächste Autobahn ist nur 10 Autominuten entfernt, was Pendlern und Reisenden eine hervorragende Verkehrsanbindung bietet und kurze Wege zu überregionalen Zielen gewährleistet.
- **Hauptbahnhof**: Der Hauptbahnhof von Offenburg ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar. Hier haben Sie Zugang zu zahlreichen nationalen und internationalen Zugverbindungen.
- **Flughafen**: Der nächste Flughafen liegt 25 Autominuten entfernt, ideal für Geschäftsreisende und Urlauber, die schnell und unkompliziert abreisen möchten.

Die Oststadt von Offenburg ist bekannt für ihre grünen Parks, gepflegten Wohnanlagen und eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alles, was Sie für einen komfortablen Alltag benötigen: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Genießen Sie das urbane Leben mit dem Vorteil einer ruhigen Wohngegend.