Ehemaliges Weingut mit einzigartigem Grundstück (ca. 35.500 m²) und vielfältigen Möglichkeiten

Beschreibung

Sie suchen:
- Event-Location mit Parkgelände, Gastrobetrieb, Abenteuerspielplatz, Tretbecken
- Wohnmobilstellplätze (innen und außen)
- Kombination aus Tinyhouse Park, Ferienwohnungen, Ladengeschäft und/oder Gastronomie für Urlauber
- Wohnanlage für Senioren (bebaubar)
- Mehrgenerationenhaus mit Café und Vesperstube
- Reihenhäuser (bebaubar)
- Mehrfamilienhaus mit Eigentumswohnungen (bebaubar)
- Hotel (mit Platz für einen gesamten Reisebus, da in Umgebung keine Möglichkeit)
- Seniorenheim mit Tagespflege
- Gewerbebetriebe (Kfz-Werkstatt, ...)
- Hapimag (Schweiz) Resorts im Schwarzwald

Wir bieten Ihnen:
- Ca. 35.507 m² Gesamtgrundstück – seltene Größenordnung in dieser Lage
- Bestehendes Ensemble aus Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen (ca. 1.165 m²)
- Ehemaliges Weingut mit authentischem Charakter und vielseitiger Historie
- Umfangreiche Entwicklungs- und Neubaupotenziale (z. B. Wohnen, Tourismus, Gewerbe)
- Attraktive Lage in einem touristisch gefragten Wein- und Erholungsort im Schwarzwald
- Direkt angrenzend an Wander- und Mountainbikewege sowie Naturflächen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Hotel, Ferienanlage, Eventlocation, Mehrgenerationenwohnen u. v. m.
- Großzügige Außenflächen mit Parkmöglichkeiten und zusätzlicher Entwicklungsreserve
- Seltene Kombination aus Natur, Lagequalität und wirtschaftlichem Potenzial

Willkommen in diesem einzigartigen, ehemaligen Weingut, das eine seltene Gelegenheit bietet, sowohl zu wohnen als auch zu arbeiten. Dieses beeindruckende Anwesen verfügt über drei bestehende Wohneinheiten, ca. 35.500 m² Grundstücksfläche und bietet gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer traditionellen Weinstube, einer Traubenannahmestelle, Lagerräumen, Parkplätzen und zusätzlichen Flächen.

Das Gut erstreckt sich über mehrere Flurstücke mit einer Gesamtfläche von 9,93 ar, 345,14 ar und 33,88 ar, die eine Mischung aus Mischnutzung, Verkehrsflächen, Waldflächen, Gebäude- und Freiflächen, Landwirtschaftsflächen und Wasserflächen umfassen.

Die Gebäude selbst sind ebenso vielfältig wie das Land, auf dem sie stehen. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 2001 errichtet und bietet eine Gewerbefläche von ca. 242,15 m² im Untergeschoss und Erdgeschoss, eine 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 219,12 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss und eine ausbaufähige Wohnung im Rohbauzustand mit ca. 166,22 m² Wohnfläche im zweiten Obergeschoss.

Das ursprüngliche Gebäude, erbaut in den Jahren 1978 und 1984, beherbergt eine ältere Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, eine 1984 umgebaute Weinstube mit ca. 145 m² Nutzfläche plus einer Anrichte und Personalbereichen mit etwa 39 m² und eine Traubenannahmestelle (Halle) aus dem Jahr 1978 mit ca. 293,48 m² Nutzfläche.

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch die Möglichkeit, ein Geschäft zu betreiben und die Tradition des Weinbaus fortzusetzen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe macht es zu einer perfekten Investition für diejenigen, die nach einer einzigartigen Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Denkbar sind Konzepte wie Gastronomie, Ferienvermietung, Event- oder Gästehaus, Camping- bzw. naturnahe Übernachtungskonzepte, Hotel, Pflegeeinrichtung, Handwerksbetrieb (Werkstatt) oder eine Mischnutzung aus Wohnen und Gewerbe. Ebenso bietet das Grundstück Potenzial für eine Neubauprojektentwicklung, beispielsweise zur Realisierung mehrerer Einfamilienhäuser oder Wohnungen in begehrter Lage. Aber auch beispielsweise als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie mit oder ohne eigenem Gewerbebetrieb bietet sich dieses Anwesen hervorragend an.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz. Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.
Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 49.980,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.