Geschäftshaus zentral in der Offenburger Innenstadt

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie in direkter Innenstadtlage von Offenburg stellt eine attraktive Investition für alle Kapitalanleger dar. Das ca. 1978 erbaute Geschäftshaus überzeugt durch eine vielseitige Nutzung in perfekter Lage mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten, wobei das Dachgeschoss zu einer 4. Gewerbeeinheit/Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Interessant für Kapitalanleger ist, dass bereits 2 Einheiten im EG vermietet sind, wodurch die Mieteinnahmen diesen Gewerbeflächen bereits sicher ist.

Highlights:
-1A Innenstadtlage Offenburg – grundsätzlich sehr gut für Gewerbe
- Schaufensterflächen im EG → attraktiv für Einzelhandel/Dienstleistung
- 2 Einheiten bereits vermietet
- Entwicklungspotential (DG-Ausbau)
- Preis pro m² ca. 2.087 €
- 3 Gewerbeeinheiten: 2 im EG (vermietet), 1 im OG (bezugsfrei)
- eine weitere mögliche Gewerbeeinheit/Wohneinheit im DG (DG kann ausgebaut werden)
- Gesamtfläche: ca. 333 m² aufgeteilt auf 4 Gewerbeeinheiten (2x EG, OG, DG)
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung und gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln


Gewerbeeinheiten:
Die drei Gewerbeeinheiten verteilen sich auf das EG und das 1. Obergeschoss.
Die im EG bereits vermieteten Einheiten umfassen eine großzügige Bürofläche sowie ein Verkaufsraum.
Im OG findet sich ein großes, noch bezugsfreies Büro mit mehreren Räumen sowie einer Mitarbeiterküche und Balkon nach Westen.
Das DG kann optional zu einer weiteren Bürofläche/Wohneinheit ausgebaut werden.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler, die zentral gelegene Flächen mit stabilem Gewerbemieter und Wertsteigerungspotential suchen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 24.811,50,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.