Helle Ferienwohnung mit seitlichem Meerblick nur 100 Meter zum Strand

Beschreibung

Diese Ferienwohnung wurde 1995 in Kühlungsborn, direkt am Meer gebaut und ist ca. 82m² groß. Die Ferienwohnanlage besteht aus insgesamt 6 Häusern, die miteinander vernetzt sind.
Im Erdgeschoss der Häuser gibt es verschiedene Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés, sowie barrierefreie Wohnungen.
Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, welche Sie mit dem Aufzug problemlos erreichen können. Sie besteht aus Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste- WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer und Abstellraum. Die Küche befindet sich direkt am Eingang und ist reich bestückt mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen und vielem mehr. Im Wohn- und Esszimmer gibt es eine Sitzecke mit Sofa, Flachbild-TV und Sessel, sowie eine kleine Essecke. Des weiteren haben Sie Zugang auf den Balkon, von dem Sie seitlich auf das Meer blicken können. Das Gäste-WC ist raumhoch gefliest und verfügt über eine Toilette und einem Handwaschbecken. Mit der Treppe kommen Sie in die 2. Etage. Hier befindet sich das Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Dusche und ein Abstellraum.
Zur Wohnung gehört sowohl ein Kellerabteil, als auch ein Garagenstellplatz. Obendrein gibt es für Fahrräder ebenso Unterstellmöglichkeiten. Geheizt wird hier mit Fernwärme.

Die Instandhaltungsrücklagen betrugen 2022 insgesamt 3.810,94€, davon sind 597,87€ Rücklagen der Garage.

Sonstiges

Hausverwaltung:
Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG in Kühlungsborn. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 423,--.

Verwalterzustimmung:
Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG auch Verwalterin der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 16.065,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.