Mehrfamilienhaus (3 Wohnungen) mit Entwicklungspotential

Beschreibung

Zum Verkauf steht dieses Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in Hohberg-Niederschopfheim, das sich hervorragend als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung mit Vermietungspotenzial eignet. Das Gebäude erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von ca. 241,06 m² auf einem rund 408 m² großen Grundstück, das sich auf zwei Flurstücke aufteilt. Alle drei Wohnungen sind aktuell frei und nicht vermietet, was einen flexiblen Einstieg ohne laufende Mietverhältnisse ermöglicht.

Der vordere, unterkellerte Gebäudeteil wurde im Jahr 1989 errichtet. Der hintere, nicht unterkellerte Gebäudeteil ist älteren Ursprungs (Baujahr unbekannt). Das gesamte Dach wurde im Jahr 2004 komplett modernisiert. Ansonsten ist das Objekt als renovierungsbedürftig einzustufen und bietet damit erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über Elektroheizung mit Nachtspeicheröfen, ergänzt durch jeweils einen Schwedenofen pro Wohneinheit.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohneinheit mit 2 Zimmern, Küche, Bad und WC. Diese Einheit bietet aufgrund ihres stark renovierungsbedürftigen Zustands besonders großes Ausbaupotenzial und lädt dazu ein, nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden - ideal für Handwerker und Gestalter.

Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit 2 Zimmern, Esszimmerküche, Bad, WC sowie einem Balkon, der zusätzliche Wohnqualität im Freien bietet.

Das Dachgeschoss überzeugt mit einer geräumigen Wohneinheit bestehend aus 3 Zimmern, Küche, Bad, einem Dachboden sowie gleich zwei Balkonen, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Für die Fahrzeuge stehen ein Carport (ca. 2003) mit drei Stellplätzen sowie ein weiterer Außenstellplatz vor dem Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Substanz und großem Gestaltungsspielraum für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Sonstiges

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Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

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Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 14.101,5-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.