Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in Nesselried mit Panoramablick

Beschreibung

Entdecken Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in Appenweier, ideal für Familien oder Investoren. Mit einer Wohnfläche von ca. 271 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.047 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort.

Hier sind die Highlights dieses attraktiven Angebots:

- Das Haus ist in 3 Wohnungen aufgeteilt: 2 Vollgeschosse und 1 ausgebautes Dachgeschoss.
- Es gibt 3 Garagen: eine Doppelgarage mit Wallbox und eine Einzelgarage im Keller.
- Das Dachgeschoss wurde komplett ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum mit einer separaten Wohnung.

- Viel Platz im Garten mit Werkstatt und Schuppen
- Das Haus ist komplett unterkellert
- Ein schöner Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein.

- Die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, während das Erdgeschoss und das Obergeschoss derzeit leer stehen und somit nach Bedarf selbst bezogen oder weitervermietet werden können.
- Die Heizung erfolgt über eine neue Luftwärmepumpe, ergänzt durch einen Kachel/Schwedenofen.

Das Zweifamilienhaus bestehend aus 3 Wohnungen auf 3 Etagen wurde 1961 erbaut und liegt im naturgelegenen Ort Nesselried in Appenweier. Es bietet mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 271 m² Platz für die ganze Familie und kann durch die 3 Wohnungen ideal als Mehrgenerationenhaus oder als Mitvermietung genutzt werden.

Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, 6 Schlafzimmer und 3 Bäder, verteilt auf 3 Wohnungen und 3 Etagen sowie einem Keller und mehreren Stellplatzmöglichkeiten in Form von Garagen. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2024 statt, was Ihnen eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehmen Wohnkomfort garantiert.

Keller:
Das Untergeschoss besteht aus 3 Räumen ( Hobbyraum, Heizraum und Vorratsraum sowie eine innenliegende Garage. Im Bereich der Nord-/Ostwand des Hobbyraums wurde nach der Räumung eine Feuchtigkeitserscheinung festgestellt.

Erdgeschoss:
Die Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von ca. 103,17 m². Zur Wohnung gehört ein Bad, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Ein Highlight dieser Wohnung ist der große, helle Wintergarten sowie die Terrasse in direkter Ausrichtung zum schön angelegten Garten. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Obergeschoss:
Die Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 82,5 m² ist vom Grundriss genau gleich geschnitten wie die im Erdgeschoss und besteht somit auch aus einem Bad, zwei Schlafzimmer, einer Küche mit Essbereich und einem Wohnzimmer. Zusätzlich gibt es hier noch einen großen Balkon, welcher von zwei Zimmern zugänglich ist. Die Wohnung ist leerstehend und kann somit entweder selbst bezogen oder vermietet werden.

Dachgeschoss:
Die obere Wohnung im Dachgeschoss wurde nachträglich 2002 ausgebaut und hat eine Fläche von ca. 69,7 m². Hier findet sich ebenfalls ein Bad, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer. Diese Wohnung ist derzeit vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt: 550 €

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet mit einer außenstehenden Doppelgarage und zusätzlich einer Einzelgarage direkt im Gebäude, genug Parkmöglichkeiten für Ihre Pkw.

Ein Highlight ist das großzügige Grundstück zu dem ein schöner, gepflegter Garten, ein Schuppen und eine Pergola gehört.

Die Grundstücksfläche beträgt insgesamt ca. 1.047 m². I

Dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit, ob als Eigenheim mit Vermietungsmöglichkeit oder als reine Kapitalanlage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses attraktiven Immobilienangebots.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 21.063,00,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.