Ess-Wohnbereich
Ess- Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Gäste-WC
Balkon
Bad
Eckdaten
Ausstattung
Lage

*** reserviert *** Moderne 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung in der Innenstadt mit 2 KFZ-Stellplätze

77652 Offenburg
Objekt ID: 451_24
Kaufpreis 370.000,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des Gebäudes.
Das elegant altmodische Haus ist nur ein paar Meter von der Innenstadt entfernt gelegen und der Bahnhof ist auch in kurzer Reichweite.

Vom Treppenhaus gelangt man durch einen großzügigen Eingangsbereich linkerhand zum Badezimmer, welches durch seinen sandsteinfarbenen Charakter sehr freundlich wirkt. Das Badezimmer ist ausgestattet mit einem Fenster, einer Badewanne, einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken.

Direkt angrenzend an das Badezimmer ist das gemütliche Schlafzimmer.
Auch das innenliegende Gäste-WC, direkt daneben entspricht dem modernen und doch gemütlichen Stil der Wohnung.

Das Wohnzimmer ist sehr hell und schön weitläufig, durch die kleinen Dachschrägen wirkt es außerdem sehr gemütlich.
Dies wird zusätzlich verstärkt durch die hölzernen Dachbalken, die sich durch den gesamten Wohn- und Essbereich ziehen.
Vor der kleinen räumlichen Trennung, die zum Wohnzimmer führt, befindet sich der Essbereich.
Dieser sticht mit seinem schönen Holzboden hervor, ist aber dennoch sehr hell durch das große Fenster.
Über den Essbereich gelangt man in die Küche, wobei der Türrahmen von hellen Steinen umgeben wird.
Die hochwertige Küche ist sehr modern eingerichtet und verfügt über einen Dampfgarer und Weinkühler ( alles Miele-Geräte)
Ein Zugang zur großzügigen Dachterrasse ist durch die Küche und auch das Esszimmer möglich.

Über die Holztreppe im Esszimmer gelangt man in das Dachgeschoss der Wohnung.
Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, was auch als Büro genutzt werden kann.
Auch dieses ist hell erleuchtet und bietet trotz Dachschräge viele Möglichkeiten.

Im Februar diesen Jahres wurden sowohl im Wohnzimmer, als auch im Schlafzimmer und im Büro neue Vinylböden verlegt.
In der Tiefgarage stehen Ihnen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Maisonette
Verfügbar ab
Sofort
Etage
3
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
102,53 m²
Baujahr
1991

Kosten

Kaufpreis
370.000,00 €
Käuferprovision
3,57%

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
158 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25.03.2029
Baujahr
1991
E

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 13.209,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit seinen ca. 55.000 Einwohnern eine große Kreisstadt. Offenburg hat einen eigenen
Autobahnanschluss (ca. 5 km entfernt) und verfügt über einen eigenen Bahnhof (ca. 500 m entfernt).