Vermietetes Wohn u. Geschäftshaus in der Offenburger Innenstadt

Beschreibung

Diese attraktive Immobilie in unmittelbarer Innenstadtlage von Offenburg vereint großzügige Wohn- und Gewerbeflächen auf einem 567 m² großen Grundstück. Das 1951 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine vielseitige Nutzung mit insgesamt fünf Wohneinheiten (eine davon ausbaubedürftig) sowie einer langfristig vermieteten Gewerbefläche.

Objekthighlights:
- Zwei Nutzungsarten: Gewerbe und Wohnen
- Gesamtwohnfläche: ca. 384 m²
- Gewerbefläche: ca. 410 m²
- weitere Fläche Dachboden: ca. 117 m²
- Acht Stellplätze
- Zentrale Innenstadtlage mit hervorragender Anbindung
- Ausbaumöglichkeiten im Dachgeschoss und Mansardenzimmer
- Separate Hauseingänge für Gewerbe- und Wohneinheiten
- Lagerflächen im Keller und großzügige Abstellmöglichkeiten

Wohnbereiche:
Die fünf Wohnungen verteilen sich auf das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über zwei bis drei Zimmer, Küchen mit Essbereichen, Balkone oder Terrassen sowie Bäder. Eine Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut und bietet – ebenso wie ein separates Mansardenzimmer – zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Gewerbeeinheit:
Die großzügige Gewerbefläche erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst Verkaufs-, Lager- und Büroräume sowie Sozialräume. Sie ist separat zugänglich und befindet sich in einer hochfrequentierten Lage am Rand der Fußgängerzone – ideal für Kundenverkehr und Sichtbarkeit. Die Schaufensterflächen wurden bereits erneuert.

Weitere Merkmale:
- Beheizung durch Erdgas, Endenergiebedarf: 232,7 kWh/(m²*a) Im Gewerbe mit einer Gasbrennwert-Heizung und in den Wohnungen mit einer Gasetagenheizung
- Gute Erreichbarkeit zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Naherholungszonen
- keine Denkmalpflege und nicht als Kulturdenkmal geführt
- Das Grundstück liegt im Bereich des archäologischen Kulturdenkmals „Offenburger Altstadt“ und in dem besonderen Kulturdenkmal nach §12 DSchG „mittelalterliche Festungsanlage Offenburger Altstadt“.
- Baulast vorhanden

Modernisierungen:
- Laden: Im Laden wurde 2024 eine neue Einbaubauküche durch den Vermieter eingebaut.
- Laden: Im Jahr 2018 wurde die Heizungsanlage Gas-Brennwert erneuert
- Außenanlage: Im Jahr 2019 wurde der Parkplatz
- Dachsanierung: Im Jahr 2012 wurde das Hauptgebäude einer Steildachsanierung durchgeführt.
- Erneuerter Verteilerkasten (2011)

Grundrisse:
- Teilweise wurde die Grundrisse in der Wohnungen über die letzten Jahre verändert und stimmen nicht mit den ursprünglichen Plänen überein. Es wurde z.B. eine Küche mit einem Esszimmer verbunden und wohnlich geöffnet.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Entwickler, die zentral gelegene Flächen mit stabilem Gewerbemieter und Wertsteigerungspotenzial suchen.

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 33.915,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.