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Wohn- und Geschäftsgebäude in der Offenburger Innenstadt

77652 Offenburg
Objekt ID: 403_23
Kaufpreis 850.000,00 €
Kaltmiete 60.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 %

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude wurde 1879 in der Offenburger Innenstadt gebaut und hat ca. 213 m² Grundstücksfläche. Das Gebäude besteht aus einem Ladengeschäft und 3 Wohnungen. Das Eckhaus bietet eine große Schaufensterfront. Die Wohnungen sind ausgestattet mit einzelnen Gasthermen.

Laden 1:
Im Erdgeschoss befindet sich der Laden mit einer Verkaufsfläche von ca. 132 m². Zu diesem gehört ein Aufenthaltsraum/Büro und weitere Kellerräume, welche als Lager genutzt werden. Die Heizung im Keller ist nur für den Laden. Ein weiterer Lagerraum befindet sich im Obergeschoss. Fläche ca. 34 m². Zum Laden gehört zudem ein Garagenstellplatz. Der Laden ist vermietet

Wohnung 2:
Die 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt im Obergeschoss des Hauses und hat ca. 88 m². Das Gäste-WC ist raumhoch in weis gefliest. Durch die Garderobe gelangt man in die Küche mit Esszimmer und einem Abstellraum. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kachelofen und einen direkten Zugang zur Terrasse. Der gesamte Boden im Obergeschoss ist mit Bodenfliesen verlegt. Über eine Treppe im Obergeschoss gelangen Sie in das geräumige Badezimmer mit 2 Waschbecken, Dusche und Badewanne. Das helle Schlafzimmer ist mit Laminat ausgestattet. Die Wohnung ist frei.

Wohnung 3:
Die 2-Zimmer-Wohnung liegt mit ca. 69 m² ebenfalls im Obergeschoss des Hauses. Ein Schlafzimmer dient als Lagerraum für den Laden, somit bleiben 58m² Wohnfläche übrig. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Die Wände, sowie der Boden sind in weis gefliest. Die Wandoberfläche im Wohnzimmer ist mit Sichtmauerwerk versehen und der Boden ist mit Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist vermietet.

Wohnung 4:
Die 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Küche liegt im Dachgeschoss des Hauses. Die Wohnfläche dieser Wohnung liegt bei ca. 67 m². Die Wohnung ist vermietet.

Das Wohn- und Geschäftshaus aus dem 19Jh. hat die Denkmaleigenschaft §2

Die zu erzielende Jahresrohmiete ist ca. 60.000 Euro.

Eckdaten

Objektart
Zinshaus/Renditeobjekt
Nutzungsart
Zinshaus/Renditeobjekt
Objekttyp
Wohn und Geschäftshaus
Zustand
Gepflegt
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
213 m²
Grundstücksfläche
213 m²
Gesamtfläche
345 m²
Baujahr
1897

Kosten

Kaltmiete
60.000,00 €
Kaufpreis
850.000,00 €
Käuferprovision
3,57 %
Provisionshinweis
Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 34.629-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.
Jährliche Mieteinnahmen (soll)
60.000,00 €

Ausstattung

Laden:
- moderner Laden
- Große Schaufensterfront 6 Schaufenster von zwei Straßen ( auffälliges Eckgebäude )
- Büro/Aufenthaltsraum
- Lager im OG
- Heiz- sowie weitere Kellerräume
- Gastherme ist mit der Wohnung 1 gekoppelt

Wohnung 2:
- Garderobe
- Gäste-WC
- Küche mit Esszimmer und Abstellraum
- Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Garage

Wohnung 3:
- Badezimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit Esszimmer
- Schlafzimmer

Wohnung 4:
- Badezimmer
- Küche
- Wohn-/Essbereich
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer

- Separate Gastherme für jede Wohnung
Denkmalgeschützt
Gäste-WC
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Energieausweis

Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr
1897

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 34.629,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage

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