Dreifamilienhaus als Kapitalanlage zentral in Offenburg

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen, ideal als Kapitalanlage, im Herzen von Offenburg. Das Baujahr der Immobilie ist 1984. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und umfasst insgesamt drei Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 164,96 m², auf einem Grundstück von 113,53 m². Zu der Immobilie gehören 3 Tiefgaragenstellplätze sowie 3 Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Mehrfamilienhaus wird durch eine Gas-Heizung auf den jeweiligen Etagen beheizt. Die Wohnungen wurden bereits gemäß WEG aufgeteilt (separate Grundbücher, Aufteilungsplan), was den reibungslosen Verkauf einzelner Wohnungen ermöglicht.

Wohnungsaufteilung:
- Wohnung 1 (Erdgeschoss): Ca. 46 m², bestehend aus 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad sowie einem gemütlichen Wohn- und Schlafzimmer. Zusätzlich ist eine Terrasse vorhanden, die zum Verweilen im Freien einlädt.
- Wohnung 2 (1. Obergeschoss): Ca. 48 m², ebenfalls mit 2 Zimmern, Küche und Bad. Diese Wohnung bietet einen schönen Balkon, der ideal für entspannte Stunden ist.
- Wohnung 3 (Maisonettewohnung unter dem Dach): Ca. 70 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer mit Küche, Balkon, Wohn- und Schlafzimmer sowie einer Galerie. Diese Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und den charmanten Dachschrägen.

Zusätzliche Informationen (weitere Infos im Langtext):
- Die Erdgeschoss- und Oberwohnung sind derzeit vermietet, während die Maisonettewohnung ab dem 1. Juli frei wird.
- Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über einen gepflegten Bodenbelag aus Fliesen, Laminat und Teppichboden.
- Die monatlichen Mieteinnahmen betragen aktuell insgesamt ca. 1.427 €, was eine attraktive Rendite verspricht.
- Das Hausgeld für die Garagen beträgt 12 € pro Stellplatz, insgesamt also 36 €.
- Die Wohnungen wurden bisher vom Eigentümer selbst verwaltet.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 20.706,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.