Aussicht
Wohnzimmer
Küche
Dachterrasse
Eckdaten
Ausstattung
Lage

3-Zimmer-Attika-Wohnung mit großer Dachterrasse in Offenburger Oststadt

77654 Offenburg
Objekt ID: 434_23
Verkauft
Kaltmiete 589,00 €

Beschreibung

Zum Kauf steht hier eine ca. 89,16 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Diese befindet sich in der Offenburger Oststadt und liegt somit in einer der beliebtesten Wohngebieten. Das Gebäude steht in einer Seitenstraße, dementsprechend ist auch der Lärmpegel nicht sehr hoch.

Zur Wohnung gehört ein Wohnraum, eine Küche, ein Bad mit WC und Wanne, sowie ein Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Öl-Heizung, die 2009 neu eingebaut wurde.
Beim Eintritt in die Wohnung kommt man in die Diele mit einer Garderobe. Des Weiteren befindet sich dort ein Gäste-WC. Danach öffnet sich der Raum zu einem großen gemeinsamen Wohn- und Esszimmer. Von Ersterem aus hat man Zugang zur Dachterrasse, die süd-westlich ausgerichtet auf die Straße zeigt. Durch die hohe Lage hat man einen sehr schönen Ausblick über die umstehenden Häuser hinweg in Richtung der Kinzig.
Der Ess-Bereich grenzt an die helle Küche, von der aus man einen Blick in nord-östliche Richtung auf den Innenhof/Parkplatz hat. Weiterhin gelangt man vom Ess-Bereich in den Flur, vom dem aus man die zwei Kinder-Schlafzimmer erreicht mit jeweiligem Blick über den Innenhof bis hin zum begrünten Platz der Verfassungsfreunde.
Vom Flur aus kommt man auch direkt in das gemütliche Bad. Zu guter Letzt erreicht man das geräumige und lichtdurchflutete Schlafzimmer. Auch hier gelangt man wieder auf die Dachterrasse mit der schönen Aussicht und kann dort abends den Sonnenuntergang bewundern.
Zudem gibt es noch einen Außenstellplatz, der Gemeinschaftseigentum ist.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Zustand
Gepflegt
Etage
5
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
89,16 m²
Baujahr
1971

Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
87 kWh/(m²*a)
Wesentliche Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
04.05.2028
Baujahr
1971
C

Sonstiges

Hausverwaltung:
Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro Arnold Ernst GmbH in Offenburg. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 314,--.

Verwalterzustimmung:
Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerbüro Arnold Ernst GmbH auch Verwalterin der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.


Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57% aus dem Kaufpreis = € 9.817,50,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage