Gaststätte
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Kontakt

Gaststätte unmittelbarer Strandnähe in Kühlungsborn-West

18225 Kühlungsborn
Objekt ID: 448_24
Kaufpreis 538.000,00 €
Kaltmiete 2.360,00 €

Käuferprovision: 3,57%

Beschreibung

Zum Verkauf steht diese ca. 211m² große Gewerbeeinheit eines Wohn- und Geschäftshauses mit 7 weiteren Gewerbeeinheiten und 60 Wohnungen. Sie wurde 1995 direkt an der Ostsee gebaut und ist somit nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt.
Die Räumlichkeiten sind derzeit als Gaststätte vermietet und befinden sich sowohl im Untergeschoss, als auch im Erdgeschoss. Das Untergeschoss hat eine Nutzfläche von ca. 66m² und ist aufgeteilt in Lagerraum, Treppenraum und Toilettenanlage. Durch den stark frequentierten Außenbereich, welcher reichlich Platz für ca. 60 Sitzplätze bietet, kommen Sie in den Innenbereich der Gaststätte. Zudem verfügt diese Gewerbeeinheit über eine Umkleide mit Personal-WC. Auch der Innenbereich bietet viel Platz mit gemütlicher Sitzecke für ca. 50 Personen.
Obendrein stehen Ihnen insgesamt 5 Stellplätze zur Verfügung, davon 4 Außenstellplätze und ein Garagenstellplatz.

Der Mietvertrag läuft seit dem 01.08.2023. Die Laufzeit beträgt 5 Jahre. Ein optionsrecht für eine weitere Laufzeit von 3 x 5 Jahren ist vereinbart. Danach bzw. wenn der Mieter das Optionsrecht nicht ausübt, kann der Mietvertrag mit einer Frist von 6 Monaten jeweils zum Quartalsende gekündigt werden. Zudem sind in der Gesamtmiete von 4176,90 € noch die Nebenkosten und MwSt. enthalten.

Eckdaten

Objektart
Gastgewerbe
Nutzungsart
Gewerbe
Objekttyp
Gaststätte
Verfügbar ab
Ab sofort
Zustand
Gepflegt
Anzahl separater WC
1
Gesamtfläche
211 m²
Baujahr
1995

Kosten

Kaltmiete
2.360,00 €
Nebenkosten
1.000,00 €
Stellplatzpreis
150,00 €
Kaufpreis
538.000,00 €
Stellplatzpreis
150,00 €
Käuferprovision
3,57%

Ausstattung

Erdgeschoss:
- Gastraum mit Terrasse
- Küche
- Personal WC
- Umkleide

Untergeschoss:
- Lager
- Treppenraum
- WC Damen
- WC Herren

- Garagenstellplatz
- 4 Außenstellplätze
Gäste-WC
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
104 kWh
Wesentliche Energieträger
Erdgas leicht
Heizungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
22.02.2028
Baujahr
1995
D

Sonstiges

Hausverwaltung:
Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG in Kühlungsborn. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 1.428,--.

Verwalterzustimmung:
Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass die Maklerbüro A. Ernst GmbH & Co. KG auch Verwalterin der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 19.206,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.

Lage

Ostseebad Kühlungsborn liegt ca. 25 km westl. von Rostock in der Mecklenburger Bucht. Der Ort verfügt über 8.000 Einwohner.
Das Anwesen befindet sich in Kühlungsborn-West, in unmittelbarer Strandnähe.

Ansprechpartner

Klaus Seigel
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