geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung in ruhiger, zentraler Lage

Beschreibung

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Mehrfamilienhauses.
Das Gebäude ist zentral, aber trotzdem an einer sehr ruhigen Seitenstraße gelegen.

Bei Eintritt in die Wohnung öffnet sich direkt der breite Flur und man hat einen direkten Blick in die Küche. Diese ist komfortabel eingerichtet und bietet genügend Platz für einen Esstisch. Die Küche hat außerdem ein Fenster mit Blick in die südliche Richtung. Von hier aus sieht man auf den angrenzenden Garten mit einem Kinder-Spielplatz.
Wenn man aus der Küche nach rechts geht, gelangt man in das sehr geräumige Schlafzimmer. Dieses ist perfekt gelegen mit einem weiteren Fenster in südlicher Ausrichtung. Hier hat man viel Ruhe und kann in den wärmeren Jahreszeiten entspannt mit schönem Vogelgezwitscher geweckt werden.

Linkerhand des Eingangsbereichs befindet sich der Zugang zum gemütlichen Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Duschwanne, einem WC, einem Waschbecken und hat zusätzlich einen Waschmaschinenanschluss.
Gegenüber vom Bad liegt das große, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Auch hier wäre wieder genügend Platz für einen Essbereich. Als zusätzlicher Bonus verfügt das Wohnzimmer über einen französischen Balkon mit weiterem Ausblick auf den Gartenbereich.

Zu der Wohnung gehört zudem ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil.

Sonstiges

Hausverwaltung:
Das Gebäude wird verwaltet von der Firma Maklerbüro Arnold Ernst GmbH in Offenburg. Das monatlich an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld einschließlich Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr und Nebenkostenvorschuss beträgt derzeit € 272,--.

Verwalterzustimmung:
Zum Verkauf der Wohnung ist gemäß der Teilungserklärung die Zustimmung des Verwalters erforderlich. Dem Käufer ist bekannt, dass das Maklerbüro Arnold Ernst GmbH auch Verwalter der Wohnanlage ist und dem Verkauf der Wohnung zustimmen muss und deshalb eine Maklertätigkeit im Sinne des § 652 für den Käufer nicht erbringen kann. Der Käufer verpflichtet sich gleichwohl, an die Firma ein Entgelt in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen. Dieses Entgelt ist verdient und fällig mit Beurkundung des Kaufvertrages.


Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.
Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57% aus dem Kaufpreis = € 5.890,50,-- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.