Wohn- u. Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Das Gebäude befindet sich an der Griesheimer Hauptstraße, ist aber in den Wohnungen dennoch ruhig. Man gelangt in kürzester Zeit zu Fuß zum Mühlbach und der parallel verlaufenden Kinzig.

Zu dem Haus gehören insgesamt vier Parkplätze, also zwei Stellplätze und zwei Garagenplätze. Die Außenansicht ermöglicht den Blick auf den großen Verkaufsladen des Hauses. Dieser ist hell erleuchtet mit drei großen Fenstern an der Vorderseite in nördliche Richtung. Der Raum beinhaltet eine Verkaufstheke und mehrere Regale.

Hinter dem Laden ist der Haupteingang zu dem Gebäude. Hier gelangt man über verschiedene Zugänge in den Laden, das Büro und die verschiedenen, großen Backstuben. Zusätzlich lassen sich die Backstuben über ein Rolltor erreichen, das für die Anlieferung entscheidend ist.

Über die Backstuben, aber auch über einen Hintereingang ist die Wohnung im Erdgeschoss erreichbar. Der Eingangsbereich ist zusätzlich ein Treppenhaus mit Zugang zur hinteren Wohnung im Obergeschoss. Hinter dem Treppenhaus gelangt man in die breite Diele. Von dieser ist linkerhand der Eingang zur geräumigen Ankleide. Diese führt weiter in das helle Bad, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet ist. Zusätzlich besitzt es ein Fenster zum gemütlich eingerichteten Garten hinaus, also in südwestliche Richtung. Vor dem Zugang zum Bad gelangt man in das Schlafzimmer. Auch dieses besitzt wieder ein Fenster in dieselbe Richtung und ist an der ruhigsten Seite des Hauses gelegen.

Wieder zurück in der Diele hat man Zugang zum geräumigen Esszimmer, aus dem man außerdem in westliche Richtung schauen kann. Über den Essbereich gelangt man in das Wohnzimmer mit einem weiteren Fenster in dieselbe Richtung.

Am Ende der Diele befindet sich geradeaus das freundliche Gäste-WC, das außerdem ein Fenster in die Richtung des Gartens besitzt. Der letzte Raum der Wohnung ist die moderne und große Küche. Sie bietet einen weiteren Platz für einen kleinen Essbereich und ist außerdem der Zugang zu dem großen Garten. Dieser ist hübsch eingerichtet mit einem Pavillon und einer Gartendusche. Von hier hat man eine wunderbare Aussicht über die naheliegenden Koppeln und Felder und kann immer der Sonnuntergang bewundern.Ein Stockwerk darüber gelangt man über das Treppenhaus in die Diele der hinteren Wohnung. Der Blick fällt zuerst in die breite Küche mit Zugang zu einem hellen Kinderzimmer und zum Balkon. Ersteres bietet eine schöne Aussicht über den begrünten Balkon hinweg in die Ferne. Letzterer bietet Zugang zu den beiden anderen unterteilten Balkonen, wovon einer zusätzlich zum Wintergarten umfunktioniert wurde. Zurück in der Diele befindet sich neben der Eingangstür das große Bad mit einer Duschwanne, einer Toilette und einem Waschbecken. Durch das Fenster hat man einen Blick auf den Anlieferungsbereich des Hauses. Wenn man am Badezimmer vorbeiläuft, gelangt man in ein weiteres Kinderzimmer. Auf der gegenüberliegenden Seite ist das große Schlafzimmer mit zwei weiteren Fenstern in Richtung des Innenhofes und in westliche Richtung. Zuletzt gelangt man in das geräumige, helle Wohnzimmer. Hier gelangt man außerdem in den Wintergarten mit der tollen Aussicht in südwestliche Richtung.

Durch den vorderen Eingang des Hauses gelangt man über das Treppenhaus in die dritte große vermietete Wohnung, die sich im Obergeschoss befindet. Diese hat eine schön aufgeräumte Aufteilung und beginnt linkerhand direkt mit dem großen Hauswirtschaftsraum. Nach vorne gelangend befinden sich auf der linken Seite weiterhin zwei große Schlafzimmer und das sehr moderne Bad. Dieses ist mit einer Toilette, zwei Waschbecken und einer Dusche ausgestattet. Alle vier Räume auf dieser Seite besitzen jeweils ein Fenster in südöstliche Richtung, wodurch die Zimmer einen hellen, freundlichen Charakter bekommen.

Auf der gegenüberliegenden Seite befinden sich weiterhin zwei Schlafzimmer und die gemütliche, breite Küche. Auch diese Räume haben jeweils ein Fenster mit Blick auf den Innenhof in westliche Richtung. Am Ende öffnet sich der Flur zu dem großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Mit der gemütlichen und hohen Holzdecke entsteht eine angenehme Atmosphäre, die durch den ruhigen Ausblick auf den Garten nur verstärkt wird. Über die großen Schiebetüren gelangt man auf den angrenzenden Balkon. Die angrenzenden Koppel, Felder und Bäume bieten eine wunderbare und erholsame Aussicht.

Über das Treppenhaus gelangt man auch in die vierte Wohnung, die sich über zwei Stockwerke erstreckt. Bei Eintritt in die Wohnung gelangt man in die breite Diele, von der ein innenliegendes Gäste-WC abgeht. Geradeaus betritt man offene Küche, die gemeinsam mit dem Essbereich einen Raum bildet. Die moderne Küche bietet großzügig Platz und der Raum wird von drei Fenstern erhellt, die in nordöstliche und östliche Richtung zeigen. Über die Diele gelangt man auch in das sehr große Wohnzimmer. Hier zeigen zwei Fenster in nördliche Richtung und eines auf den Balkon hinaus. Diesen erreicht man auch über das Wohnzimmer und zeigt in südliche Richtung. Der Balkon ist von der Straße abgewandt und bietet ein ruhiges Sonnenplätzchen.

Über das Treppenhaus gelangt man in den Flur des Dachgeschosses. Nach rechts wendend gelangt man in die beiden geräumigen Kinderzimmer, die jeweils eine Gaube in östliche Richtung haben. Zusätzlich befindet sich im Dachgeschoss der große Speicher. Weiterhin ist neben dem vorderen Kinderzimmer das kleinere, moderne Bad. Dieses ist ausgestattet mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschbecken. Zusätzlich gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss und ein weiteres Fenster in östliche Richtung. Daneben ist das dritte Kinderzimmer, das zwei Fenster in nordöstliche und östliche Richtung hat. Danach gelangt man in das große Bad. Dieses hat eine moderne Badewanne, eine Dusche, eine Toilette mitsamt Bidet sowie zwei Waschbecken. Auch das Bad ist wieder hell erleuchtet mit nach Norden liegenden Fenstern. Zuletzt gelangt man in das geräumige Schlafzimmer. Dieses ist mit zwei Fenstern in nördliche und westliche Richtung ausgestattet. Gegenüber des Schlafzimmers liegt der Balkon in südliche Richtung. Hier hat man wieder einen ruhigen Ausblick über das Hinterhaus und die angrenzenden Felder.


Mieten:
Sollmiete für EG ( Laden und Backstube ) 1.805 € + 500 € NK ( aktuell nicht vermietet )
Ist-Miete Wohnung 1 Hinterhaus: 340 € + 200 € NK
Ist-Miete Wohnung 2 Hinterhaus: 360 € + 290 € NK
Ist-Miete Wohnung vorne rechts 900 € + 400 € NK
Ist-Miete Wohnung vorne links (WG) 2030 € + 740 € NK

Sonstiges

Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Weitergabe verpflichtet zu Schadensersatz.

Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der

Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTE ANFRAGEN BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN.

Maklergebühr: Für den Nachweis und/oder Vermittlung berechnen wir Ihnen als Maklergebühr zuzüglich MwSt. 3,57 % aus dem Kaufpreis = € 31.773,- zahlbar am Tag der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages.