Wohn- und Geschäftshaus in der Offenburger Innenstadt

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, erbaut im Jahre 1855 und Umbau-Erneuerung im Jahre 1964, ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Ladenflächen mit Büroräumen, Lagerräumen und ein WC. Durch den Innenhof gelangt man in eine große Werkstatt, welche viel Stauraum bietet. Unter der Ladenfläche befindet sich ein Gewölbekeller, der durch den Innenhof begehbar ist.
ca: 100 qm

Obergeschoss: Eine Wohnung bestehend aus Küche, Bad mit Badewanne, Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei weiteren Zimmern und dem Speicher mit Zugang zur Werkstatt im Erdgeschoss.


Dachgeschoss: Eine Wohnung bestehend aus Küche, Bad mit Wanne, Gäste WC, Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Über den Flur hat man Zugang in den Dachspitz, welcher als Speicher genutzt wurde.
Die Gesamtwohn- und Nutzfläche im Obergeschoss und Dachgeschoss liegt bei ca. 170 m². Erweiterung der Wohn u. Nutzfläche denkbar.

Das Gebäude ist mit seiner Fassadengliederung und der Detailausbildung, bspw. des Traufgesimses und der Gaubenfronten typisch für die historischen Wohn- und Geschäftshäuser in der Offenburger Altstadt. Im Zusammenhang mit weiteren historischen Häusern in seinem direkten Umfeld ist es wichtiger Bestandteil des Stadtraums in der Gerberstraße. Das Gebäude steht im Geltungsbereich der Erhaltungs- und Gestaltungssatzung für die Offenburger Altstadt. Der Abbruch, Umbau oder die Veränderung bedarf einer Genehmigung nach §39h BauGB.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig. Nach einem Umbau können einzelne Wohnungen und Geschäftsräume direkt in der Innenstadt entstehen.

Sonstiges

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Das vorstehende Exposé wurde nach den Auskünften des Eigentümers erstellt. Für die Richtigkeit der
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