Immobilie kaufen mit 3000 Euro netto Einkommen – geht das?

Haben Menschen mit durchschnittlichem Einkommen heutzutage noch die Möglichkeit, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen? Viele, die auf der Suche nach einer Immobilie sind, sind aufgrund der jüngsten Krisen verunsichert und wissen nicht, ob ein Immobilienkauf für sie überhaupt noch realistisch ist.

Wie viel Immobilie kann ich mir mit 3000 Euro Einkommen leisten?

Experten empfehlen, dass die monatliche Kreditrate nicht mehr als 40 Prozent des Netto-Einkommens ausmachen sollte. “Einige Banken setzen diese Grenze bereits bei 30 Prozent an”, erklärt Klaus Seigel von Maklerbüro Arnold Ernst. Wer beispielsweise über 25 Jahre eine monatliche Rate von 873 Euro, inklusive 20 Prozent Eigenkapital und einem Zinssatz von 2,5 Prozent, bedienen möchte, kann maximal eine Immobilie für 210.000 Euro finanzieren.

Welche zusätzlichen Kosten kommen beim Kauf auf mich zu?

Neben dem Kaufpreis gibt es noch weitere Ausgaben wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Maklergebühren und die Gebühren für die Eintragung ins Grundbuch. Diese belaufen sich je nach Region auf 10 bis 15 Prozent des Kaufpreises. Auch die Zinsen für die Finanzierung sollten nicht vergessen werden. “Bei einem Immobilienwert von etwa 200.000 Euro sollte man ungefähr 20.000 Euro für zusätzliche Kosten einplanen”, rät Seigel. Diese müssen in der Regel aus dem Eigenkapital gedeckt werden.

Wie hoch sind die Zinsen?

Das Eigenkapital beeinflusst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die Höhe des benötigten Kredits. “Finanzexperten empfehlen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises selbst zu finanzieren”, so Seigel. Zudem ist es wichtig, die aktuellen Zinssätze zu beachten. Bei einer Darlehenslaufzeit von zehn Jahren liegt der Zinssatz derzeit bei etwa 3,5 Prozent. Der Zinssatz kann jedoch je nach Kreditumfang und Höhe des Eigenkapitals variieren.

Was sollte ich noch berücksichtigen?

Es ist wichtig, auch mögliche Renovierungskosten sowie eventuelle Einkommenseinbußen durch Krankheit, Arbeitslosigkeit oder Elternzeit in die Planung einzubeziehen. “Es ist ratsam, die monatliche Rate nicht zu hoch anzusetzen, um weiterhin finanzielle Rücklagen bilden zu können”, betont Seigel. Hinweis: Die in diesem Text genannten Informationen zur Immobilienfinanzierung dienen lediglich zur Orientierung und sind unverbindlich. In Offenburg und Umgebung stehen Ihnen erfahrene Finanzberater zur Verfügung, die Sie umfassend und professionell beraten können.

Sie haben Interesse an einer Immobilie und möchten wissen, wieviel Immobilie Sie sich überhaupt leisten können? Kontaktieren Sie uns, wir beraten Sie gern!

Hinweise
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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