Immobilienkauf für junge Menschen – So wird der Traum wahr

Nicht nur ältere Menschen träumen vom Eigenheim. Auch viele junge Menschen wünschen sich eine eigene Wohnung in der Stadt oder ein Haus mit Garten. Doch häufig schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Dabei kann der Traum mit der richtigen Finanzstrategie und etwas Planung durchaus in Erfüllung gehen.

Es ist offensichtlich: Allein mit Geschenken von Verwandten und dem Ersparten aus der Kindheit lässt sich der Kauf einer Immobilie nicht stemmen. Junge Menschen, die sparen, müssen vor allem Geduld mitbringen. Diese Geduld zahlt sich aus, da Banken in der Regel günstigere Kreditkonditionen anbieten, wenn etwa 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vorhanden sind. „Die Geduld zahlt sich aus, da Banken in der Regel günstigere Kreditkonditionen anbieten, wenn etwa 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vorhanden sind“, erklärt Klaus Seigel vom Maklerbüro Arnold Ernst in Offenburg.

Der frühe Start beim Eigenkapitalaufbau

Wann ist der richtige Zeitpunkt für junge Menschen, mit dem Sparen für eine Immobilie zu beginnen? Je früher, desto besser! Wer plant, mit Mitte 30 eine Eigentumswohnung zu kaufen, sollte idealerweise schon zehn Jahre vorher regelmäßig sparen. Angenommen, das Ziel ist der Kauf einer 60 Quadratmeter großen Wohnung in Offenburg für etwa 237.840 Euro (Stand: Sommer 2024) und etwa 10 Prozent Kaufnebenkosten, wäre ein Eigenkapital von rund 52.300 Euro sinnvoll. Bei einem angenommenen Zins von zwei Prozent wären monatliche Sparraten von etwa 445 Euro nötig.
Diese Summe ist jedoch nicht für jeden monatlich realisierbar. Auch kleinere Beträge lohnen sich über die Zeit. Vorab gegebene Erbschaften oder Schenkungen können ebenfalls beim Aufbau von Eigenkapital unterstützen. ETFs bieten eine gute Möglichkeit zum langfristigen Vermögensaufbau. Ein unabhängiger Finanzberater kann hier wertvolle Ratschläge geben.

Bausparvertrag versus Tagesgeldkonto – Was ist die bessere Wahl?

Ein Bausparvertrag bietet in der aktuellen Sparphase kaum noch Zinsen und ist daher weniger geeignet, um Kapital aufzubauen. Wer dennoch sparen möchte, könnte Festgeld- oder Tagesgeldkonten in Betracht ziehen. Ist ausreichend Eigenkapital vorhanden und der Kauf steht bevor, kann der Restbetrag durch ein klassisches Hypothekendarlehen finanziert werden. Auch hier kann ein Finanzberater bei der Entscheidung unterstützen.

Immobilien als Investitionsmöglichkeit

Der Erwerb einer Immobilie zur Vermietung kann sich ebenfalls lohnen, besonders in städtischen Gebieten mit hoher Nachfrage. „Durch steigende Mietpreise lässt sich eine interessante Rendite erzielen, insbesondere bei gut vermietbaren Wohnungen in urbanen Regionen“, so Seigel.

Schlussfolgerung: Planung und Ausdauer sind entscheidend

Der Kauf einer Immobilie erfordert von jungen Menschen eine fundierte Finanzplanung und eine langfristige Strategie. Sparen, Kreditvergleiche und eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten sind entscheidend. Mit einem durchdachten Plan, der Unterstützung von Finanz- und Immobilienberatern sowie einem klaren Blick auf eigene Bedürfnisse und den Markt lässt sich der Traum vom Eigenheim realisieren.

Sie möchten eine Immobilie erwerben, die zu Ihrem Budget passt? Kontaktieren Sie uns – wir beraten Sie gern in Offenburg und Umgebung!

Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.

Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.

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