Immobilienkauf für junge Menschen – So wird der Traum wahr
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Nicht nur ältere Menschen träumen vom Eigenheim. Auch viele junge Menschen wünschen sich eine eigene Wohnung in der Stadt oder ein Haus mit Garten. Doch häufig schrecken sie vor der Finanzierung zurück. Dabei kann der Traum mit der richtigen Finanzstrategie und etwas Planung durchaus in Erfüllung gehen.
Es ist klar: Allein das Sparen von Geschenken und Kindheitserträgen reicht nicht aus, um eine Immobilie zu kaufen. Junge Menschen, die sparen möchten, müssen vor allem Geduld mitbringen. Diese Geduld zahlt sich aus, da Banken in der Regel bessere Kreditkonditionen anbieten, wenn etwa 20 bis 30 Prozent Eigenkapital vorhanden sind, erklärt Klaus Seigel vom Maklerbüro Arnold Ernst in Offenburg.
Frühzeitig mit dem Sparen für die Immobilie beginnen
Wann ist der beste Zeitpunkt für junge Menschen, um mit dem Sparen für eine Immobilie zu beginnen? Je früher, desto besser! Wer beispielsweise plant, mit Mitte 30 eine Eigentumswohnung zu erwerben, sollte idealerweise etwa zehn Jahre vorher mit dem regelmäßigen Sparen beginnen. Angenommen, das Ziel ist der Kauf einer 60 Quadratmeter großen Wohnung in Berlin für etwa 237.840 Euro (Stand: Sommer 2024) und etwa 10 Prozent Kaufnebenkosten, wäre ein Eigenkapital von etwa 52.300 Euro sinnvoll. Bei einem angenommenen Zins von zwei Prozent wären dafür monatliche Sparbeträge von etwa 445 Euro notwendig. „Diese Summe ist jedoch nicht für jeden monatlich machbar“, sagt Seigel. Auch kleinere Beträge können sich auf Dauer lohnen. Vorzeitige Erbschaften oder Schenkungen können ebenfalls beim Aufbau von Eigenkapital unterstützen. ETFs bieten eine weitere Möglichkeit für den langfristigen Vermögensaufbau. Ein unabhängiger Finanzberater kann hierbei wertvolle Ratschläge geben.
Bausparvertrag oder Tagesgeldkonto – was ist die bessere Wahl?
In der aktuellen Sparphase bringt ein Bausparvertrag nur noch geringe Zinsen und ist daher weniger geeignet für den Kapitalaufbau. Wer dennoch sparen möchte, könnte Festgeld- oder Tagesgeldkonten in Betracht ziehen. Wenn ausreichend Eigenkapital vorhanden ist und der Kauf konkret wird, kann der Restbetrag über ein klassisches Hypothekendarlehen finanziert werden. Auch hier kann ein Finanzberater bei der Entscheidung helfen.
Immobilien als Investition
Der Erwerb einer Immobilie zur Vermietung kann ebenfalls lohnend sein, insbesondere in städtischen Gebieten mit hoher Nachfrage. Durch steigende Mietpreise lässt sich eine interessante Rendite erzielen, besonders bei gut vermietbaren Wohnungen in urbanen Regionen. „In Orten wie Offenburg, wo die Nachfrage stabil ist, kann das eine attraktive Option sein“, meint Seigel.
Schlussfolgerung: Planung und Geduld sind entscheidend
Für junge Menschen erfordert der Erwerb einer Immobilie eine durchdachte Finanzplanung und eine langfristige Strategie. Sparen, Kreditvergleiche und eine realistische Einschätzung der eigenen finanziellen Möglichkeiten sind entscheidend. Mit einem gut durchdachten Plan, der Unterstützung von Finanz- und Immobilienberatern sowie einem klaren Blick auf die eigenen Bedürfnisse und den Markt lässt sich der Traum vom Eigenheim verwirklichen.
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Hinweise:
In diesem Text wird aus Gründen der besseren Lesbarkeit das generische Maskulinum verwendet. Weibliche und anderweitige Geschlechteridentitäten werden dabei ausdrücklich mitgemeint, soweit es für die Aussage erforderlich ist.
Rechtlicher Hinweis: Dieser Beitrag stellt keine Steuer- oder Rechtsberatung im Einzelfall dar. Bitte lassen Sie die Sachverhalte in Ihrem konkreten Einzelfall von einem Rechtsanwalt und/oder Steuerberater klären.
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